37 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 84,9 m² · constr. 1946 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
81017673529710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 437 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 365 245 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 471 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 197 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 466 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.