1188 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Autre · 4 768 $/m² · 78,1 m² · constr. 1977 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673529847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017673529847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 366 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 404 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 381 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 478 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-20 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 480 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-19 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 480 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.