16 Rue BRUYERE · Gatineau
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 119,2 m² · constr. 1941 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673537083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
81017673537083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 359 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 172 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 361 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 517 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 484 824 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 152 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 409 069 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.