13 Rue BRUYERE · Gatineau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 58,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673537198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017673537198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 521 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 278 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 499 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 133 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 431 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 218 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 252 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 347 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 610 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 345 671 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 550 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 371 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 367 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 361 120 $ Poids 19 % |
| 11 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 392 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 552 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.