11 Rue BRUYERE · Gatineau
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 131 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673537349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017673537349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 303 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 570 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 192 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 592 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 449 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, Rue Lafortune, Gatineau 2024-12-19 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 187 696 $ Poids 37 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 536 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.