7 Rue PHILEAS-LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673538001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017673538001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 376 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 376 466 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 84 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 389 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 833 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 478 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 526 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 218 087 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.