4 Rue PHILEAS-LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673538257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017673538257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 90 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 403 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 785 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 497 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.