34 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673538476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
81017673538476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 526 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 125 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 605 310 $ Poids 27 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 535 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 350 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 697 630 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 421 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 826 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 747 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.