44 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
771 300 $
Autre · 2 568 $/m² · 300,3 m² · terrain 3 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 698 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673539214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
81017673539214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 208 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 146 $ Poids 70 % |
| 2 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 135 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 365 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 750 m · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, rue Saint-Antoine, Gatineau 2024-09-13 · 118 m · Vendu 480 000 $ (1 942 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 392 $ Poids 23 % |
| 7 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 983 $ Poids 18 % |
| 8 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 710 $ Poids 2 % |
| 10 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.