46 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
766 000 $
Autre · 1 983 $/m² · 386,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 400 $
Rôle antérieur 1 426 500 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673539377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
938 400 $
Rôle antérieur
1 426 500 $
ID provincial
81017673539377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 124 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 272 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 526 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 083 $ Poids 41 % |
| 5 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 373 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 768 m · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 147 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −59 027 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 127 $ Poids 14 % |
| 9 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 982 m · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 092 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 836 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.