4 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 1 996 $/m² · 238,6 m² · constr. 1900 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673545578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
144462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017673545578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 717 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 763 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 310 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 791 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 988 m · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 77, rue de la Baie, Gatineau 2025-04-11 · 370 m · Vendu 944 900 $ (4 417 $/m²) 213,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 679 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −94 490 $ | 1 030 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 247 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 085 $ Poids 49 % |
| 8 | 955, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-03-25 · 452 m · Vendu 900 000 $ (4 123 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 197 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −64 555 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 949 m · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 043 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 976 m · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 888 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.