8 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 2 096 $/m² · 212 m² · constr. 1895 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673545678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
81017673545678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 316 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 710 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 790 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue de la Baie, Gatineau 2025-04-11 · 360 m · Vendu 944 900 $ (4 417 $/m²) 213,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 679 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −94 490 $ | 971 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 443 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 955, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-03-25 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 123 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 563 $ Poids 54 % |
| 8 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 996 m · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-02-20 · 241 m · Vendu 350 000 $ (1 733 $/m²) 202 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 957 m · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 577 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.