40 Rue SAINT-ANTOINE · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673546868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017673546868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 74 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 771 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 519 683 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 520 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 835 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 404 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 511 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, Rue Robert-Savoie, Gatineau 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 283 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue d'Albanel, Gatineau 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 955 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 259 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.