44 Rue SAINT-ANTOINE · Gatineau
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 201,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673546869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017673546869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 308 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 023 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 587 964 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 411 $ Poids 31 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 529 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 003 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.