21 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 2 816 $/m² · 187,5 m² · constr. 1930 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673547167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
81017673547167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
442 999 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 221 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 255 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 190 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 120 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 251 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 474 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 595 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-02-20 · 120 m · Vendu 350 000 $ (1 733 $/m²) 202 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 745 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 779 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 352 319 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.