4 Rue BRUYERE · Gatineau
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 182,1 m² · constr. 1953 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673547454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017673547454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 149 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 556 262 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 610 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 765 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 467 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 828 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 701 492 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 393 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 433 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, Rue Robert-Savoie, Gatineau 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 517 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue d'Albanel, Gatineau 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 955 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 821 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.