33 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104,4 m² · constr. 1945 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673548086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
81017673548086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 460 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 172 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 389 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 810 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 478 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 482 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.