31 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Autre · 4 171 $/m² · 89,7 m² · constr. 1945 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673548094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017673548094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 300 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 563 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 435 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-07 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 510 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 349 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 349 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 967 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −16 465 $ | 347 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.