35 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 4 490 $/m² · 82,1 m² · constr. 1945 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673548107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017673548107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 543 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 416 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 418 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 408 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 383 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 302 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 468 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 341 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 393 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.