41 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 154 m² · constr. 1946 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673549032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017673549032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 324 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 155 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 595 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 464 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 959 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 357 $ Poids 50 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 181 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 490 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 645 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 423 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 624 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 933 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 491 373 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 622 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.