43 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 122,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673549044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017673549044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 929 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 178 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 139 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 490 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 920 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 434 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 465 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.