1156 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 88,3 m² · constr. 1949 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673549279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017673549279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 862 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 352 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 924 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 483 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 302 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 377 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 970 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 452 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.