27 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 1 753 $/m² · 158,4 m² · constr. 1870 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673556402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017673556402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 128 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 2 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, Rue Bruyère, Gatineau 2026-07-02 · 243 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 433 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 486 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Marengère, Gatineau 2025-12-17 · 409 m · Vendu 423 000 $ (2 792 $/m²) 151,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 446 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2026-02-23 · 579 m · Vendu 555 000 $ (3 750 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 413 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 548 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 936 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue Fortin, Gatineau 2025-05-16 · 679 m · Vendu 212 500 $ (1 420 $/m²) 149,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 216 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 543 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.