1 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673558068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017673558068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 486 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 102 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 868 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 398 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 343 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 270 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 411 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 816 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 506 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.