3 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673558369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017673558369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
443 722 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 486 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 127 $ Poids 73 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 839 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 398 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 363 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 301 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 411 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 818 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 506 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 967 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 544 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.