4 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 130,4 m² · constr. 1945 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673558416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017673558416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 180 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 584 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 999 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 184 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 872 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 448 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 959 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, Rue Lafortune, Gatineau 2024-12-19 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.