5 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 115,4 m² · constr. 1948 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673559600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
81017673559600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 955 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 174 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 407 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 491 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 499 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 796 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.