33 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
847 900 $
Autre · 1 820 $/m² · 465,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 014,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 954 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673566165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
81017673566165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +128 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 319 220 $ Poids 49 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +135 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 392 826 $ Poids 39 % |
| 3 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 513 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +99 431 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 678 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 852 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 870 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 369 m · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +203 462 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 077 142 $ Poids 15 % |
| 7 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 593 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +153 295 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 061 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 183 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 183 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +113 606 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 022 576 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +152 098 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 795 200 $ Poids 5 % |
| 11 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 054 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 156 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.