57 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
81017673567293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 741 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 330 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 485 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 176 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 920 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 437 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, Rue Lafortune, Gatineau 2024-12-19 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 936 $ Poids 37 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 513 581 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.