64-66 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017673567339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 854 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 371 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 908 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 934 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 509 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 403 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 385 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.