61 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 117,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017673567513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 170 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 474 $ Poids 50 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 323 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 472 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.