65 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 112,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673567758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017673567758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 530 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 192 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 925 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 381 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 452 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 446 650 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.