11 Rue ROBITAILLE · Gatineau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 95,1 m² · constr. 1918 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017673568012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 33 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 854 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 338 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 368 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.