13 Rue ROBITAILLE · Gatineau
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
81017673568043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 22 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 926 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 370 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 210 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 844 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 359 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.