10 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 119,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017673568426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 999 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 198 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 219 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 580 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 548 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 803 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 428 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 377 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.