71 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017673568812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 504 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 380 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 804 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 356 966 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 488 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 458 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 431 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 385 385 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.