73 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 123,6 m² · constr. 2021 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017673568833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 689 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 267 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 587 875 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 213 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 803 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 476 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, Rue Lafortune, Gatineau 2024-12-19 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 238 $ Poids 41 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 477 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.