79 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 220 m² · constr. 1959 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673568948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017673568948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
445 722 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 432 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 680 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 943 $ Poids 6 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 708 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 254 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 042 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 804 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.