9 Rue ABERDEEN · Gatineau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673569270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017673569270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 777 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 375 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 940 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 514 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 53 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 857 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 478 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.