89 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673579003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017673579003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
442 999 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 705 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 362 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 390 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 893 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 496 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 406 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.