95 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 66 m² · constr. 1957 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673579119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017673579119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 83 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 180 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 325 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 147 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 814 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 365 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 372 430 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 727 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 442 167 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 452 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 374 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 180 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 232 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 755 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 358 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 839 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 298 829 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 321 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 303 600 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.