39 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017673600159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 333 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 937 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 187 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 968 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 546 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 864 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 524 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 489 451 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 932 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 460 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 387 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 987 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.