35 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017673600186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 511 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 633 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 353 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 184 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 388 027 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 866 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 501 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 205 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 322 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 710 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 308 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.