33 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 88,5 m² · constr. 1956 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017673600204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 206 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 211 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 622 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 466 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 442 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.