1255 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 126,1 m² · constr. 1955 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017673600240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 404 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 482 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 566 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 190 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 553 460 $ Poids 53 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 955 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 530 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 241 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.