40 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017673600639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 908 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 185 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 859 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 518 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 540 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 922 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 456 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 383 787 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 484 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 529 085 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.