38 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 123,3 m² · constr. 1953 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017673600658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 315 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 920 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 186 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 874 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 519 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 541 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 442 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 556 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 485 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 937 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 239 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.