34 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 69 m² · constr. 1953 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017673600685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 586 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 325 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 661 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 230 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 207 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 358 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 473 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 236 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 298 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 622 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 322 015 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 909 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 330 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 192 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 375 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 442 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 886 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.