32 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 127,7 m² · constr. 1956 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017673600693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 436 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 572 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 956 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 192 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 920 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 536 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 560 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 287 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 500 470 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.