1243 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 118,7 m² · constr. 1953 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017673600791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 970 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 182 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 942 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 509 364 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 529 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 378 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 476 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.